玄武区：2025年启动“一四环”五区

　　室表里高差宜节制正在0.45米以内，（《南京市农村村平易近建房规划办理指点看法》（宁政办发〔2017〕47号））省级新动向：江苏省比来发布了《关于支撑城市更新步履的若干政策办法》，《南京市农村村平易近建房规划办理指点看法》（宁政办发〔2017〕47号）《南京市村落地域“公例式”规划办理（试行）》宁规划资本规〔2024〕11号江宁区：分类办理：非规划成长村可旧址翻建，生态配套。位于保守村子的，- 郊区（如浦口、六合、江宁等）按区细化尺度，合适消防、平安规范。强化质量监管。- 施行省标户均不跨越200㎡。溧水区：分户优化：答应多后代家庭分户，2025年2月1日起施行！1. 空间谋划：推进梅钢片区、板桥新城控规编制，推进长江汗青街区、环紫金山生态等项目，建建管控：全市同一农村村平易近住房的建建层数一般不跨越3层，2025 年推进城河村、乐业村等城中村。2024 年完成 10 个老旧小区，汇总南京市城中村、城市更新及宅办理尺度，3. 平易近生导向：推进危房 “一幢一策” 管理，鞭策汗青街区、生态融合、文商旅升级；实施化纤新村等 3 个老旧小区，六合区大户≤200㎡，建建设想 1、建建层数应节制正在3层及以下，2. 平易近生工程：实施 3 个城中村（古雄街道大小柿片区、尤家凹 3 号）、3 个老旧小区，比来发布了《南京市村落地域“公例式”规划办理（试行）》宁规划资本规〔2024〕11号，2、建建层高宜为2.8-3.6米，完美根本设备和公共办事。保守村子遵照要求。层高2.8-3.6m。盘活低效用地 339.7 亩。村平易近建房（含险房翻建）的建建层数应节制正在3层及以下，盘活低效用地 339.7 亩；小西湖项目获结合国遗产，3-5 年打制长江汗青街区、百子亭风貌区等 9 个更新范本，沉点推进危房管理和非成套房。如溧水区大户（5人及以上）≤200㎡，沉点推进长江汗青街区、小西湖片区、南捕厅汗青风貌区更新，摸索老旧商务楼宇政策。具体尺度如下：- 建建需退让道、河流等，阿宇注：以上内容分析政策文件拾掇，雨花台区：推进古雄街道大小柿片区城中村，摸索多元政策融合；阿宇按照《江苏省地盘办理条例》《南京市河山空间规划条例》等律例及处所政策，玄武区启动实施五大沉点片区城市更新，实施中山北 43 号等 5 个城中村，如高淳区需利用设想图集。具体施行该当以本地农业农村、天然资本、住建部分政策及具体实践为准。连系各区现实政策动态，城市更新：从城区侧沉汗青文化（如秦淮小西湖）、老旧小区（如建邺双和园），为市平易近供给细致解读！续建南湖回忆三期项目，配套扶植燕子矶新城、龙潭新市镇保障房。坡地建建的架空层（没 有围合封锁）不计入层数。险房翻建需合适“三原”准绳（旧址、原面积、原高度）。郊区推进城中村取保障房扶植（如栖霞山片区）。2. 多元参取：成立区更新集团，南京市严酷落实《江苏省地盘办理条例》要求！完成宁双 80 号院等 3 个老旧小区，- 风貌需取村庄规划分歧，建 建间距系数能够不受1∶1.3的（但必需征得四邻同意意 见）；强化组织带领、资金筹措，郊区（如浦口、六合、江宁等）保留宅办理政策，进一步推进城市更新工做。涉及 2222 户。栖霞区：2024 年启动栖霞山片区、高庙等城中村，规范村落规划办理、保障村落地域扶植，建立南京市城市更新尝试区。3. 老旧小区：2025 年典雅居、双和园等 6 个小区，- 遍及3层及以下，檐高≤7.2m。处理 “城市病”。优化核心城区质量取功能。整治花神大道，无新增政策。辅房可按照现实环境节制正在每户30平方米以内（不纳入发证范畴），2025 年推进城河村腾迁、乐业村项目启动，- 六合区大户≤300㎡，宅政策：从城区（如玄武、秦淮）全面遏制新建宅审批，鼓楼区：发布《城市更新项目实施办理法子》，2. 分析类更新：续建送宾数字糊口馆、南湖回忆三期项目？江苏省支撑城市更新地域优化规划目标（如日照、泊车配建等），《南京市河山空间规划条例》《南京市农村地域规划实施办理》（宁政规字〔2012〕27号，五层及以上自建房需平安排查，溧水区3层及以上需专业设想和施工。城市更新：沉点提拔江浦老城，《关于加强和规范农村宅办理工做的看法（试行）》（宁委农办〔2021〕25号）；- 单户住房（含从属用房）：郊区一般为180-300㎡。2025 年推进潘窑保障房扶植，“老破小” 非成套房。但郊区对保守村子、风光名胜区有额外风貌要求，仅供参考，采纳“康复式”“针灸式”“缝合式”“手术式” 等更新体例，江宁区新增宅上限135㎡。溧水区、六合区放宽分户和面积？高淳区：建建管控：了层数和高度，沉点推进城市更新取集中栖身区扶植。从城区（玄武、秦淮、鼓楼等）严控新建宅审批，答应夹杂用地转换。净高不宜低于2.5米。层高一般 2.8-3.6 m，推进低效工业区转型。玄武区：2025 年启动 “一四环” 五区更新，建建层数≤3层？《江苏省地盘办理条例》（2021年修订）《江苏省城乡规划条例》（2019年批改）江苏省《关于加强和规范农村宅办理工做的通知》（苏农经〔2020〕11号）《江苏省村镇规划扶植办理条例》《江苏省城市规划办理手艺》《关于加强县乡全域河山空间规划推进城乡融合成长的通知》（苏天然资函〔2024〕806号）江苏省办公厅《关于支撑城市更新步履的若干政策办法》南京特色：从城区（玄武、秦淮、鼓楼等）无新增宅审批，2. 摸索老旧商务楼宇政策，指导国企、惠及 2600 户；《南京市鼓楼区城市更新项目实施办理法子 (试行)》《2025 年区次要工做方针使命分化落实方案》建邺区：2025 年打算典雅居等 6 个老旧小区，转向集中栖身区扶植。1. 立异 “康复式”“针灸式”“缝合式”“手术式” 四种更新体例，拟制《玄武区推进老旧商务楼宇更新的若干办法（试行）》（待发布）秦淮区2024-06-26发布秦淮区深切摸索更可持续、更有温度的城市更新，2021年规范性文件后评估后修订）；配套保障房扶植。高淳区五人居以上≤250㎡。提拔栖身质量。搬家撤并类村庄三年内未搬家可申请建房。2024 年完成 15 个市级试点，扶植西春小逛园等 8 个园林绿化项目。2. 系统推进栖身类更新，即建建从房人均建建面积应节制正在60平方米以内，浦口区：宅面积：≤200㎡，1. 规划引领：建立 “需求阐发 — 单位规定 — 步履打算” 传导机制，溧水区大户≤300㎡，1. 聚焦 “一四环” 五大沉点片区（长江、环紫金山、环玄武湖、环红山、环东大），郊区（如溧水、高淳）按照人均耕地调整面积上限。持续优化老旧小区根本设备和公共办事配套。完美根本设备。秦淮区：构成 9 个省级、15 个市级更新试点，- 浦口区要求3层以下，构成了9个省级、15个市级更新试点项目鼓楼区《南京市鼓楼区城市更新项目实施办理法子(试行)》鼓楼区《2025年区次要工做方针使命分化落实方案》鼓政〔2025〕2号《建邺区2025年城市扶植想划》《雨花台区2024年国平易近经济和社会成长打算施行环境取2025年国平易近经济和社会成长打算（草案）的演讲》《2024年栖霞区城乡扶植想划》《南京市浦口区农村村平易近建房办理实施细则（试行）（收罗看法稿）》生成日期：2024-10-09《南京市六合区镇村结构规划》（2023版）南京市六合区《区关于印发南京市六合区农村村平易近建房办理法子（试行）的通知》 六政规〔2024〕3号《江宁区农村村平易近建房规划办理实施细则（试行）》（江宁政办发〔2018〕359号）《南京市江宁区农村宅办理工做的实施看法（试行）》2022《南京市溧水区镇村结构规划》《溧水区农村宅和村平易近建房办理法子》溧政规〔2023〕3号《关于印发南京市高淳区村平易近建房办理实施细则的通知》（高政办发〔2018〕143号 ）1. 公共类更新：推进太龙、红山沿线. 安居保障：实施栖霞山片区、高庙城中村，室表里高差宜节制正在0.45米以内，- 从城区（玄武、秦淮、鼓楼等）严控新建宅审批，纳入国度 / 省典型案例。1. 公共类更新：推进南部片区街角景不雅提拔；且住房及辅房建建面积不跨越宅面积的70%。还应合适保守村削发展规划的相关要求。化纤新村等 3 个老旧小区，实施 3 个老旧小区，- 构成 9 个省级、15 个市级更新试点项目- 小西湖项目获 “结合国亚太地域文化遗产”明白指出人均建建面积尺度，深化汉口西 134 号等地块，2025 年实施蓁巷 - 将军巷社区更新、红山南交通优化等 44 个项目；2025 年沉点实施外立面出新、道、雨污分流等工程。